Ενοικιαστές: Ποιος πληρώνει τις ζημιές στο ενοικιαζόμενο σπίτι – Τι ισχύει για θερμοσίφωνα, υγρασίες και επισκευές

Ενοικιαστές: Ποιος πληρώνει τις ζημιές στο ενοικιαζόμενο σπίτι – Τι ισχύει για θερμοσίφωνα, υγρασίες και επισκευές

Οι βλάβες σε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο αποτελούν μία από τις πιο συχνές αιτίες διαφωνίας μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Ερωτήματα όπως ποιος πληρώνει όταν χαλάσει ο θερμοσίφωνας, εμφανιστεί υγρασία ή προκύψει πρόβλημα στα υδραυλικά απασχολούν καθημερινά χιλιάδες πολίτες. Η γενική αρχή είναι ότι ο ιδιοκτήτης έχει την ευθύνη να διατηρεί το ακίνητο σε ασφαλή και κατάλληλη κατάσταση για κατοίκηση, ενώ ο ενοικιαστής αναλαμβάνει τις μικρές φθορές που προκύπτουν από τη συνήθη χρήση, καθώς και κάθε ζημιά που οφείλεται σε δική του υπαιτιότητα.

Ποιες επισκευές πληρώνει ο ιδιοκτήτης

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει τις επισκευές που σχετίζονται με τη φυσιολογική φθορά ή την παλαιότητα του ακινήτου. Ενδεικτικά περιλαμβάνονται:

• Σπασμένοι σωλήνες και σοβαρές υδραυλικές βλάβες.
• Πρόβλημα στο καζανάκι λόγω φυσιολογικής φθοράς.
• Υγρασία στους τοίχους ή διαρροές από την οροφή.
• Ηλεκτρολογικές βλάβες που οφείλονται στην ηλικία των εγκαταστάσεων.
• Εργασίες που είναι απαραίτητες ώστε το ακίνητο να παραμένει ασφαλές και κατοικήσιμο.

Πότε πληρώνει ο ενοικιαστής

Ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για φθορές και ζημιές που προκύπτουν από την καθημερινή χρήση ή από δική του υπαιτιότητα. Συγκεκριμένα:

• Μικροεπισκευές, όπως αλλαγή λαμπτήρων και μικρών εξαρτημάτων.
• Ζημιές που προκλήθηκαν από τον ίδιο, τα μέλη της οικογένειάς του ή επισκέπτες.
• Σπασμένα τζάμια, φθορές από κακή χρήση ή παρεμβάσεις που δημιούργησαν πρόβλημα.

Συχνές ερωτήσεις

Αν χαλάσει ο θερμοσίφωνας, ποιος πληρώνει;

Αν η βλάβη οφείλεται σε παλαιότητα ή φυσιολογική φθορά, η ευθύνη ανήκει συνήθως στον ιδιοκτήτη. Αν όμως προκλήθηκε από λανθασμένη χρήση ή παρέμβαση του ενοικιαστή, το κόστος μπορεί να βαρύνει τον ίδιο.

Αν εμφανιστεί υγρασία ή στάζει το ταβάνι;

Οι υγρασίες και οι διαρροές από την οροφή αποτελούν συνήθως ζητήματα συντήρησης του ακινήτου και αντιμετωπίζονται από τον ιδιοκτήτη.

Μπορεί ο ενοικιαστής να καλέσει τεχνικό χωρίς ενημέρωση;

Συνιστάται να ενημερώνεται πρώτα ο ιδιοκτήτης και να υπάρχει συμφωνία πριν πραγματοποιηθεί οποιαδήποτε επισκευή, ώστε να αποφευχθούν διαφωνίες σχετικά με την κάλυψη του κόστους.

Τι ισχύει αν το συμβόλαιο προβλέπει κάτι διαφορετικό;

Η μισθωτική σύμβαση αποτελεί το βασικό σημείο αναφοράς και μπορεί να περιλαμβάνει ειδικούς όρους σχετικά με τη συντήρηση του ακινήτου και την κατανομή συγκεκριμένων εξόδων.

Τι πρέπει να κάνουν οι ενοικιαστές

Σε κάθε σοβαρή βλάβη, ο ενοικιαστής θα πρέπει να ενημερώνει άμεσα τον ιδιοκτήτη και να διατηρεί αποδεικτικά στοιχεία της επικοινωνίας, καθώς και τις αποδείξεις για τυχόν εργασίες που πραγματοποιήθηκαν. Η σωστή επικοινωνία και η τήρηση των όρων της μίσθωσης συμβάλλουν στην αποφυγή διαφωνιών και στη διατήρηση μιας ομαλής συνεργασίας μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Για περισσότερη ενημέρωση, καθώς και για ερωτήματα ή καταγγελίες, οι πολίτες μπορούν να απευθύνονται στην Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας.